安新熊保庇單元:『不動產詐騙頻繁，學會五招教你保平安』

不知道大家有沒有遇過「急買」的案子呢？就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比定價更高的價格，還約了自己的代書來幫忙過戶，遇到這種的有很大的可能是「假買屋真騙房」哦！

通常會被詐騙的一方都是對不動產交易過程不太熟悉的人，缺乏許多專業知識，被對方的代書隨便講兩句，便被騙取了房產權狀或購屋款。

上述所舉的案例只是冰山一角，類似這種被專業地政士（代書）騙倒的案例還不少，等受者發現自己被騙之後，要不是打漫長的官司討回財產，就是自認倒楣。

代書詐騙案例百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙哦！

想知道不動產交易該遵守什麼原則，才能預防被詐騙嗎？

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 詳細解答：

以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法：

1、先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。
2、買方要求指定地政士，並不許賣方找其他人，藉此在合約加入不合理條款。
3、利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做產權調查。
4、中途更換地政士申辦登記。（先用真的地政士騙取信任，再換上假的）

5、買方向賣方表達急著過戶，並支付較一般高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向民間或私人抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款也拿不回房子。

以上種種還只是整理出來的冰山一角，要想防止被騙，不僅要知道他們如何騙人，還要知道如何預防詐騙情況發生，這邊就來介紹五大預防招數！
1、房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管，如果不小心弄丟了，首先第一時間要向派出所報案，再去申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。

2、雙地政士審查合約。買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞的話，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、加入公會的地政士才有保障。
3、委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入“不動產仲介經紀商業同業公會“的話，會更有保障。
4、在簽約前要做足產權調查。如果你是透過仲介買房的話，在簽約前他會給你一份“不動產說明書“裡面就有產權調查結果，若不是的話，最好找地政士對要下手的物件進行調查。
產權調查主要調查的項目有：土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、權狀上的總坪數是否是實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定、地籍異動資料。

5、要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點就是可以確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題了。