房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
自己驗屋跟請驗屋公司差別快速VIEW一遍
驗屋公司有儀器與設備、驗的比較仔細,
也會對照房屋合約內容、
施工圖與技術法規與實屋是否一致,
糾出一般民眾不容易發現房屋問題。
以下是驗屋公司比較專業的部分;
【雷射水平儀】:檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜
【内視鏡】:檢測水管是否堵塞水泥塊
【熱像儀】:檢測是否有滲漏水或壁癌等狀況.
【里醛檢測儀】:檢測空氣的甲醛濃度.
【輻射檢測儀】:檢測空氣的輻射濃度.
【三用電表】:
檢測是否只有火線與中性線而沒有接
接地線的假3孔插座.
【四合一線材檢測器】:
檢測弱電系統(電話、網路、電視訊號孔)
訊號是否正常.
驗屋公司計費方式會依據「房型」與
「坪數大小」記算,30坪左右的房子約1~2萬元,
確實費用還是要跟驗屋公司接洽比較正確喔。
補充說明;
建商會在「交屋」前通知買方驗屋,
「驗屋」通常有兩次以上,
讓買方針對房屋問題要求建商處理。
建商將買方問題修復後會安排買方複驗,
如果複驗沒問題就會約定時間完成交屋手續。
如果驗屋發生重大瑕疵,無法短時間修繕完成,
導致交屋程序可能延後,
買方可在驗收單上註明建商限期改善事項,
並扣下交屋保留款(總價5%以內),
待建商修繕完成後才行支付尾款。
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