跳到主要內容

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

  【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得,學生與老師以文山區歷史背景為主,在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供) 2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動, 信義房屋 改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。   全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來 信義房屋 一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。   全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。   【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)   今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。   【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)   獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。   【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴

安新建經: 安新熊保庇單元「發生什麼事!自住房居然有營業登記?」


 

《發生什麼事!自住房居然有營業登記?》

一般來說要「房屋的用途」是由使用該屋的納稅義務人

向當地稅捐稽徵處提出變更申請,若要註銷也只有納稅義務人可以註銷。

大家都知道自住房屋與營業用的房屋是要被課不同的稅,

分別為自住房屋1.2%、營業用房屋3%,

兩方被課稅額差距如此大,如果被誤登為營業用房屋可就虧大了!

不過真的會發生這種事?房屋的用途不都是自己去登記的嗎?


其實是有可能發生的,而且這種情況最有可能

是前屋主或者前房客搬離後,沒有去登記註銷營業登記,

導致屋主或是後來取得房屋所有權的人,變成可能要繳交3%的營業用房屋稅。

當遇到這種情況的時候,該怎麼做才能註銷「營業登記」變回「自住房屋」使用,

並回覆原本的稅率呢?

若不理會「營業登記」又會有什麼後果呢?

詳細解答:

依照法律規定,若要「註銷營業登記」只能由當初登記的人親自去取消,現任屋主或房東都沒有權利幫其註銷,如果前屋主或前房客一直不肯去註銷的話,這邊有2個方法可以處理:

1、向公司所在地申登機關檢舉
要成立公司必須向當地的經濟發展局登記申請,所以假如確定該公司已無在原址營業事實,就可以向經發局檢舉此公司已遷址卻未變更住址,那該公司就會被裁罰10000~50000元(若當地未設立經發局,可向經濟部中部辦公室檢舉)。
若公司被發現距實際遷離原址日,已逾6 個月未申請變更登記,主管機關就可以依職權或根據利害關係人的申請(例如房東或現任屋主),撤銷其營業登記。

2、直接向稅捐機關提出申請
根據法規規定,若要變更房屋用途需在「事實發生之日」起30日向房屋所在地之稽徵機關提出申請,事實發生之日指的是交易簽約日、過戶日,所以當房子已完成過戶,或租賃契約已結束,就要儘快要求前屋主或前房客趕快辦妥遷址或註銷營業登記。
若前屋主或前房客因故無法完成註銷,那現任屋主或房東也必須趕快在30日內,向稅捐機關提供該址已無營業事實的證明,經稅捐機關派人查核後屬實,就可申請依實際使用情形來課稅。若超過30日才申請變更房屋用途,無法查得實際變更日,就以申請日為申報日,從當月更改房屋用途以及稅率,所以早點申請才不會讓自己權益損失哦!若不理會「營業登記」又會如何呢?所得稅法第14條第1項第5類第4款規定提到,將財產借與他人使用,即使是無償使用,但若房屋用途係供營業或執行業務,就要按當地租金市價計算租賃收入。

簡單來說就是,即使現任屋主與前屋主或房東與前房客並沒有租賃的關係,也沒有在收房租了,但因為前屋主、前房客並沒有去稅捐處註銷「營業登記」,依照所得稅法的規定,也是會被認定有租賃事實,並課徵相關所得稅額以及3%的房屋稅。
所以前房客或是前屋主,有利用房子做營業登記的話,最好趕快去查查有沒有做「註銷營業登記」的動作,免得多花冤枉錢。

留言

這個網誌中的熱門文章

安新建經: 安新熊保庇單元「被延遲交屋該怎麼辦?可以求償嗎?」

勝志原本和賣方定後天交屋了 房仲打來說廁所管線漏水,建議雙方延遲交屋等完整修繕完,但並不確定確切交屋時間 賣方延遲交屋可以要求賠償嗎? 😡 中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同? 🔑 解答分隔線: ___________________________________________ 正解: 1️⃣ 房仲如果盡了義務,告訴您延遲交屋的情形,要看買方您是否接受延遲交屋,一般來說雙方都能互相體諒,除非真的延遲過久,而衍生額外居住成本,就會請求賠償。 依買賣雙方訂契約規定,大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。 2️⃣ 以預售屋來說: 買賣契約成立後,買方依約付款,若建商未於一定期間內交付給買方,買方可向建商請求遲延利息。 每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息,買方可以按照買賣契約書約定內容 寄發律師函或存證信函,進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。 平均來說若超過3個月以上,可視同建商違約哦,建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外, 大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢! 3️⃣ 中古屋更常有延遲交屋的問題,假設原本說好交屋時間,可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去,這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等,通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。 房貸的撥款日才開始計算房貸利息。 交屋時,如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。 如果有影響到您的權益仍要設法維護,可以先連絡消基會,請消保官出面並提供法律諮詢,與建商協商爭取適度的理賠,相信這才是最快且又有效的方法哦! 以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔 💡

安新建經代書推薦轉介服務 樂屋網平台專欄上線

由線下轉線上的消費行為,不只是侷限各項零售產業或 3C 用品 … 等,就連動輒數百萬或上千萬的傳統不動產買賣,也有越來越多民眾會自己透過線上平台找房賣屋,安新建經提醒,在少了第三方仲介的情況下,買賣雙方直接交易就更需要選擇可靠的代書協助辦理相關買賣流程。 在 前年推出全新二代履保的安新建經深知如要做好交易安全,絕非僅是從簽約那一刻才需留意,從最上游的仲介、代書配合把關與監督,到後面代為管理金流的建經公司都需環環相扣,才能建構完整的交易安全市場,因此推出了代書推薦服務,並透過與樂屋網線上平台合作,讓民眾有更多機會認識進而選擇適合自己需求的代書做接洽配合。 因此從去年 7 月起安新建經即與樂屋網合作,每月固定推出兩篇代書人物專欄單元刊登在樂屋網的官網訊息之中與民眾分享,由北到南不同城市巡迴專訪各有所長的多年合作地政士,不管是針對一般買賣,繼承辦理或是土地合併,都可以透過一篇篇文章了解到每位代書服務的特色與過往經驗,挑選適合自己的代書進行聯絡接洽,安新建經法務經理謝宗興表示「交易安全推廣不應該有線下或線上之分,才有了這個合作契機,希望消費者不只可以在線上找到好物件,也能找到好代書,能更順利無礙成交結案。」。 近幾年時有聽聞不肖代書以職務之便,利用大多民眾對於不動產買賣繁瑣的條文與程序不熟悉的弱點,做出一些假文件真詐欺的詐騙案例,因此要找到一位信譽良好又專業的地政士,絕對是民眾在自行辦理相關房產交易時很重要的一環,而會想用人物專訪的方式,就是希望用軟性的角度從人物故事切入,用更輕鬆的方式提醒民眾應該注重交易安全,內容豐富多元〬 安新建經其實從去年起即有推出代書轉介的免費服務,凡任何民眾有需要代書服務時可先行與安新建經聯絡,安新建經會主動先與客戶作初步的訪談,之後再針對客戶的需求與所在地區,推薦適合的代書人選與資料,並徵得客戶同意後,才會將客戶資料提供給推薦代書,請代書再聯絡進行後續的服務細節洽談;推出後深獲好評,並發現一般民眾對於代書的接觸管道有限,安新建經才決定透過樂屋網線上平台,讓更多民眾可以了解此項服務,並可多加利用。

安新建經: 安新熊保庇單元「預售屋可能會遲交,該怎麼自救?」

  《預售屋可能會遲交,該怎麼自救?》 美美在今年看上一間正在蓋的預售屋, 聽建商說年底就能準時交屋了, 美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。 美美抱著期待的心情等待交屋的那一天, 三不五時就拿著合約翻翻看看, 沒想到無意中發現契約中的 「開工及取得使用執照期限」 這項規定下面寫著若因天災地變、政府法令、 不可歸責於賣方之事由發生時, 賣方可延長原先約定的完工時間。 美美看完後很擔心要是年底交屋時, 發生了上述所描述的事項, 那她原先的規劃就會被打亂, 這時候她應該要怎麼樣維謢自己的權益呢? 想知道消費者可以透過哪些管道爭取賠償嗎? 快繼續往下滑看解答 「無法交屋」一般來說有三個情況: 1 、無法開工, 2 、沒取得使用執照, 3 、取得執照後,建商沒通知交屋,以下就三種情況解說。 1 、建商「無法開工」或「取得使用執照」 根據政府頒佈的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》(以下簡稱定型化契約記載事項)的第十二條第二項規定賣方若在合約期限內沒有取得「使用執照」或「開工」的話,就需支付「已繳房地價款」的萬分之五,當作延期的賠償,延期幾天就支付幾天的賠償金。 若延期滿三個月,賣方仍無法「開工」或取得「使用執照」的話,就視同賣方違約,這時候買方就可以要求賣方進行「違約賠償」。 依照《定型化契約記載事項》第二十四條第三項規定買家可要求退回全部款項、延遲利息,以及可要求房屋總價 15% 的賠償金,但若 15% 的賠償金已超過繳給建商的價款,那就以已繳價款為上限來賠償。   2 、取得執照後,建商沒通知交屋 依照《定型化契約記載事項》第十五條,建商在取得使用執照六個月內,應通知買房進行交屋,若逾期六個月未通知買方,建商就需支付「已繳房地價款」的萬分之五當作延期賠償。 若是確定違約一樣可以用《定型化契約記載事項》第二十四條第三項規定要求賠償。 最後小提醒,買方不必擔心合約內沒有記載以上條款,就拿不到賠償,因為依照《消保法》第十七條第五項規定,經中央主管機關公告應記載之事項,就算未記載在定型化契約裡,業主仍應遵照公告之應記載事項履行契約。 或者業主在定型化契約裡設定了違反《定型化契約記載事項》的條款,也屬無效之條款。 買方若碰上建商延遲交屋的情形,一定要先