住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
新冠肺炎疫情趨緩後,國內壓抑買氣大迸發,尤其低利率條件下,加上迄今國際情勢仍嚴峻,資金轉進房市,需求大增致房價微漲,屋主惜售,房市恐成賣方市場,對於預算有限的自住買方,此時該不該進場?專家認為,選擇交通便利、生活機能強勁及生活圈環境成熟,無須擔憂買在高點,未來房價相對有支撐。
目前房市是起漲期?抑或僅是買氣短暫回籠暫不明確,對於有自住需求的購買者都是希望買到一個好價位,或希望房價回檔再買,對此,安新建經業務經理張凱智認為,以過往影響房市幾個重大事件來看,從2003年的SARS、2008年的二次房貸金融風暴及2016年房地合一準備上路前夕,當時房地產價量都是往下修正,但消費者缺乏購屋信心,等到房市低潮一過,回首來看才真正懂的千金難買早知道的真理。
當前房市大熱,未來走勢沒人說得準,自住客該何去何從?張凱智表示,對於自住者而言,只要看到合適的房子,且購屋預算也足,建議可以直接下手購置,若認為可等將來房價下跌再購置,但等到房價下跌時是否真的能找到適合的房子,又是需另外思考的問題點。
若是投資考量者,張凱智建議以長期投資角度著手,目前台灣處於低利率狀況,甚至購屋置產收租族群越來越多,其收租投報率都高於銀行定存利率,且買房還有儲蓄之功能,故置產放長線投資為佳。
對於買方擔憂現在會買在高點,張凱智說,若是自住,只要生活機能佳,交通便利,商圈環境成熟,就算未來要賣至少還有支撐盤,因為這樣的房子仍有他的交易市場,無須過於擔心買在高點,除非政策或經濟有重大變動,使得房地產受到影響,則另當別論。
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