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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...

安新建經地政士推薦單元-「當客戶生命的見證者,林佳雯力求圓滿」



地政士,不只是寫文書、跑流程,而是每一個客戶生命中重要時刻的見證者。我們會看到客戶第一次買房的緊張感,也會看到客戶換屋的喜悅感,更得陪客戶面對處理遺產的千頭萬緒……佳澄地政士事務所地政士林佳雯認為,在這過程中,固然得依循法律來妥適處理,但若能多一點,就能讓事情更圓滿。

林佳雯已入行十年,回首代書路,曾有客戶買房、賣房,都是她負責簽約辦理,也經手無數繼承案,看遍人間百態。學法律出身的她認為,處理案件時,能否換位思考、為客戶設身處地,最為關鍵,專業卻圓融是她一貫的信念。

從小富有正義感,嚮往從事助人工作

林佳雯從小就有正義感,立志成為法律人,東吳法律系畢業後到法律事務所服務,但日常工作內容,跟她原先設想的理想狀態有段差距。工作後不久,她的奶奶過世,當長輩們在討論繼承事務時,她便幫忙給建議,過程中,她深刻感覺到「學法律是有用的、能幫助別人解決問題的」,與自己年少時的心願相符。經過一番思量,林佳雯毅然投身不動產業界,自學考上地政士證照,先在信義地政士簽約中心服務,奠定紮實基本功,婚後自行開業。

在各類型案件中,買賣案件的量是最大的,林佳雯雖得心應手,但她依舊慎重看待,「我手上可能同時有二、三十個買賣案,但對客戶來說,每一個買賣,都可能是第一次,」林佳雯強調,要做好服務,就得換位思考,讓客戶放心、安心。

換位思考為客戶想,提供最佳解

繼承相關案件則很需要同理心。她回想,有一次,在深夜接到了遺囑案,對方非常緊急,林佳雯的先生開車帶著她與小孩,奔到對方在山上的家中。車上,4歲兒子問道:「媽媽,我們要去哪?」她回答說:「有個婆婆快要離開她的家人了,她想要把珍貴的東西留給小孩,媽媽要去幫她寫清楚。」兒子又說:「媽媽,你以後可以不要離開我嗎?」

這番童言童語,觸動了林佳雯的心。人生難免走到盡頭,如何安排好財產、照顧好家人,是難以迴避的課題;地政士在其中,扮演著關鍵角色,得盡力提供最佳解方。經歷過此事後,林佳雯也開始喜歡上幫客戶做稅務規劃,她強調,合法的節稅是大家都需要的,未雨綢繆總是好的。

找出自身定位,發揮特質與優勢

對於有志想投入這一行的年輕人,林佳雯直言,現在市場上的買賣案件,有七成都是透過仲介成交的,如果不是有簽仲介公司的特約代書,或是有家族淵源,可能在尋找案源上會有點辛苦;此外,不動產因為經手的是一大筆錢,又有那麼多資深代書,客戶為什麼要找我」也是要思考的。

林佳雯建議,要做出一番成績,要夠專業,還得找到自己的定位,發揮特質;以她自己為例,擅長的是溝通協調跟換位思考,較能把客戶服務做好,有了自己的特色,這條路才走得長遠。


林佳雯代書小檔案:

現任:佳澄地政士事務所地政士

從業時間:十年

擅長領域:買賣、繼承、稅務規劃

興趣:露營、親子旅遊

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