新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
阿嘉最近又想再購入一間房子出租，他看中了一間中古屋，屋主出價也很有誠意，在屋主鼓吹以及氣氛使然之下，阿嘉當天便決定與屋主簽約完畢，並先付了簽約金。
沒想到屋主在三天後卻告訴他，因為家人不同意他賣房，所以要花點時間說服他們同意，大概要再二個月才能交屋。
阿嘉認為屋主違約沒有遵守約定好的交屋日，因此想要爭取損失補償，但沒想到屋主居然告訴阿嘉自己有所謂的「合約審閱期」權利，自己在審閱期間內對於合約有問題
是可以主張解約的！
上述案例最終到底是阿嘉還是屋主的主張合理呢？
詳細解答：
房屋買賣契約中凡簽約完畢的當下即等同審閱合同已完成，故並不存在所謂的「審閱期」，簡單的說就是在簽約前一定要再三確認所有的主約副約所有的條款，一但簽約完畢後，就要白紙黑字照著合約走，若有任何反悔即視同違約。
因此在上述案例中，阿嘉與屋主在合約簽立當下，就表示買賣契約成立，屋主若沒按照合約精神在約定的時間交屋，
此行為已屬於延遲交屋違反合約，阿嘉即可依買賣契約關於違約遲延之規定主張權益。
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