房市／安新建經: 「疫情結束房價恐反彈 撿便宜秘訣一次公開」

台灣防疫措施嚴實，新冠肺炎疫情趨緩，何時落幕尚未明朗，房市走向同樣混屯不清，不少買方想危機入市，又深怕疫情結束房價走跌，房市專家明確指出，當疫情解除，不論是建商或屋主定會順勢調高價格，房價下跌機率很低，此時入市除謹慎購買抗跌產品，且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角，將有機會撿便宜。

 

房市走向詭譎，安新建經履約保證業務經理張凱智表示，前波美股重挫，台股跟著大跌，隨後守住萬點，當前房市依靠剛性需求，未見衝擊。加上利率調降，滿手現金的建商或壽險業者仍在積極購地，且對個別屋主而言，成本低，待疫情過去，房價不僅不跌，還可能反彈上去。

 

張凱智認為，疫情解禁，房市將呈現U型反轉，中長期來看，台商回台投資金額屢創新高，因政府鼓勵設廠，將有望就業需求，房市需求依舊強勁。

 

自住需求買房較不受疫情干擾，張凱智建議，自住客擔心買房後價格波動，可先選相對「抗跌」住宅，觀察三大條件，1.黃金地段區域，例如捷運周邊。2.重大建設利多發展區，包含捷運或大型購屋中心準備進駐。3.符合大量買方需求且低總價產品，例如，電梯兩房在台北市屬稀有產品，釋出量少。

 

在疫情期間危機入市，不少買方想買到便宜房屋，但依目前市況與時空背景，要撿便宜實屬不易，不過安新建經張凱智說，可觀察兩大層面，該社區釋出量多寡，若釋出量多競爭優勢較弱，議價空間有機會拉大。其次，可觀察屋主售屋動機或持有時間，比如說移民；屋主取得房屋時間長短也會對價格有所影響，若是取得一兩年內即要出售，代表屋主可能有必須出售的理由，如資金需求等；若是取得時間超過20年以上，屋主當時購屋成本較低，相對議價較有空間。