住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
台灣防疫措施嚴實,新冠肺炎疫情趨緩,何時落幕尚未明朗,房市走向同樣混屯不清,不少買方想危機入市,又深怕疫情結束房價走跌,房市專家明確指出,當疫情解除,不論是建商或屋主定會順勢調高價格,房價下跌機率很低,此時入市除謹慎購買抗跌產品,且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角,將有機會撿便宜。
房市走向詭譎,安新建經履約保證業務經理張凱智表示,前波美股重挫,台股跟著大跌,隨後守住萬點,當前房市依靠剛性需求,未見衝擊。加上利率調降,滿手現金的建商或壽險業者仍在積極購地,且對個別屋主而言,成本低,待疫情過去,房價不僅不跌,還可能反彈上去。
張凱智認為,疫情解禁,房市將呈現U型反轉,中長期來看,台商回台投資金額屢創新高,因政府鼓勵設廠,將有望就業需求,房市需求依舊強勁。
自住需求買房較不受疫情干擾,張凱智建議,自住客擔心買房後價格波動,可先選相對「抗跌」住宅,觀察三大條件,1.黃金地段區域,例如捷運周邊。2.重大建設利多發展區,包含捷運或大型購屋中心準備進駐。3.符合大量買方需求且低總價產品,例如,電梯兩房在台北市屬稀有產品,釋出量少。
在疫情期間危機入市,不少買方想買到便宜房屋,但依目前市況與時空背景,要撿便宜實屬不易,不過安新建經張凱智說,可觀察兩大層面,該社區釋出量多寡,若釋出量多競爭優勢較弱,議價空間有機會拉大。其次,可觀察屋主售屋動機或持有時間,比如說移民;屋主取得房屋時間長短也會對價格有所影響,若是取得一兩年內即要出售,代表屋主可能有必須出售的理由,如資金需求等;若是取得時間超過20年以上,屋主當時購屋成本較低,相對議價較有空間。
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