房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
近期新冠肺炎（COVID-19）疫情持續在各國擴散，民眾人心惶惶。
5月報稅季即將到來，所有納稅人皆可延長申報至6月30日。
但不少人還是憂心報稅期間人潮聚集可能有風險。
該怎麼避免人潮聚集的風險呢？
有哪些報稅方式？
你也有這樣的煩惱嗎？
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報稅有三種方式，能避免群聚感染安心報稅喔！
報稅三大招：
第一招：符合稅額試算的民眾
可用信用卡、轉帳繳稅或到四大超商繳納哦（稅額２萬元以下）
如屬於退稅或不補不退的民眾，可用線上或電話兩種方式回覆就好喔！
第二招：在家網路報稅
家有讀卡機者，透過報稅系統插入健保卡，即可下載所得及扣除額資料。
沒有讀卡機的民眾則帶著健保卡到超商的多媒體事務機(ibon、FamiPort、OK‧go、Life-ET)，即可取得報稅「查詢碼」，透過報稅查詢碼也可以下載當年度所得及扣除額資料，進行網路申報。
第三招：戴上口罩到現場辦理
到國稅局報稅前可以先線上取號，降低感染風險，時間快到了再到現場辦理。必記得戴上口罩保持社交距離1.5公尺加強防疫。
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