新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
即使自住需求，買房後都希望能獲利，甚至最起碼也要保值，除了地段對房價影響的重要性，房子內外好與壞也是影響價格關鍵，包含格局動向、附近有無嫌惡設施，更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅，更創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，可趨吉避凶買到好房。
薪資凍漲年代，對自住客而言，如何買到好房關係到一輩子，看屋過程相當重要，房屋「裡」與「外」都必須詳細且清楚，所謂裡的重點，張凱智表示，房屋裡面格局要看五大重點，1.天花板四角有無滲漏水狀況，廚房或衛浴維修孔上方需檢查有無鋼筋外露現象。2.檢查地板，有無磁磚膨脹，或地板牆角有沒有壁癌及地板水平確認房屋是否有傾斜狀況。3.前陽台視野是否有風水抗性，或者重大嫌惡設施。4.後陽台要觀察與隔鄰距離，舉凡噪音、油煙是否會相互干擾。5.內部格局動線、採光和通風等是否順暢。
如何能做到清楚房屋內部五重點，張凱智創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，他說，T就是TRY(試)，親手試衛浴設備排水及管路是否暢通；H即Hear(聽)，現場就要試著聽看隔音效果或者有否噪音干擾因素；A就是Ask(問)，詢問鄰居過往的居住歷史；N即Notice(注意)，了解附近有無目視之嫌惡設施，包含加油站、電塔、資源回收廠等；Ｋ即是Knock(敲)，要敲敲看牆壁與地磚是否為空心聲音；S即是See(看)，觀察天、地、採光、通風、漏水及公設狀況。
至於房屋外部環境，張凱智建議，首先要檢查頂樓有無基地台或者通往頂樓是否有加蓋甚至有門鎖住的情況；地下室確認有無鋼筋外露或嚴重滲漏水狀況。並且要逐層確認梯間是否堆放雜物，並且要詢問管理員有沒凶宅的情況。甚至要花時間在社區周邊多逛多觀察，包含周邊是否有賣場、超商、學校，甚至是公園，也要試著步行走到公車站牌或捷運路程需多久時間。
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