住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
即使自住需求,買房後都希望能獲利,甚至最起碼也要保值,除了地段對房價影響的重要性,房子內外好與壞也是影響價格關鍵,包含格局動向、附近有無嫌惡設施,更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅,更創「THANKS」看房小技巧,可趨吉避凶買到好房。
薪資凍漲年代,對自住客而言,如何買到好房關係到一輩子,看屋過程相當重要,房屋「裡」與「外」都必須詳細且清楚,所謂裡的重點,張凱智表示,房屋裡面格局要看五大重點,1.天花板四角有無滲漏水狀況,廚房或衛浴維修孔上方需檢查有無鋼筋外露現象。2.檢查地板,有無磁磚膨脹,或地板牆角有沒有壁癌及地板水平確認房屋是否有傾斜狀況。3.前陽台視野是否有風水抗性,或者重大嫌惡設施。4.後陽台要觀察與隔鄰距離,舉凡噪音、油煙是否會相互干擾。5.內部格局動線、採光和通風等是否順暢。
如何能做到清楚房屋內部五重點,張凱智創「THANKS」看房小技巧,他說,T就是TRY(試),親手試衛浴設備排水及管路是否暢通;H即Hear(聽),現場就要試著聽看隔音效果或者有否噪音干擾因素;A就是Ask(問),詢問鄰居過往的居住歷史;N即Notice(注意),了解附近有無目視之嫌惡設施,包含加油站、電塔、資源回收廠等;K即是Knock(敲),要敲敲看牆壁與地磚是否為空心聲音;S即是See(看),觀察天、地、採光、通風、漏水及公設狀況。
至於房屋外部環境,張凱智建議,首先要檢查頂樓有無基地台或者通往頂樓是否有加蓋甚至有門鎖住的情況;地下室確認有無鋼筋外露或嚴重滲漏水狀況。並且要逐層確認梯間是否堆放雜物,並且要詢問管理員有沒凶宅的情況。甚至要花時間在社區周邊多逛多觀察,包含周邊是否有賣場、超商、學校,甚至是公園,也要試著步行走到公車站牌或捷運路程需多久時間。
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