買不起好地段也要買好房 安新建經整理全攻略

即使自住需求，買房後都希望能獲利，甚至最起碼也要保值，除了地段對房價影響的重要性，房子內外好與壞也是影響價格關鍵，包含格局動向、附近有無嫌惡設施，更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅，更創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，可趨吉避凶買到好房。

薪資凍漲年代，對自住客而言，如何買到好房關係到一輩子，看屋過程相當重要，房屋「裡」與「外」都必須詳細且清楚，所謂裡的重點，張凱智表示，房屋裡面格局要看五大重點，1.天花板四角有無滲漏水狀況，廚房或衛浴維修孔上方需檢查有無鋼筋外露現象。2.檢查地板，有無磁磚膨脹，或地板牆角有沒有壁癌及地板水平確認房屋是否有傾斜狀況。3.前陽台視野是否有風水抗性，或者重大嫌惡設施。4.後陽台要觀察與隔鄰距離，舉凡噪音、油煙是否會相互干擾。5.內部格局動線、採光和通風等是否順暢。

如何能做到清楚房屋內部五重點，張凱智創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，他說，T就是TRY(試)，親手試衛浴設備排水及管路是否暢通；H即Hear(聽)，現場就要試著聽看隔音效果或者有否噪音干擾因素；A就是Ask(問)，詢問鄰居過往的居住歷史；N即Notice(注意)，了解附近有無目視之嫌惡設施，包含加油站、電塔、資源回收廠等；Ｋ即是Knock(敲)，要敲敲看牆壁與地磚是否為空心聲音；S即是See(看)，觀察天、地、採光、通風、漏水及公設狀況。

至於房屋外部環境，張凱智建議，首先要檢查頂樓有無基地台或者通往頂樓是否有加蓋甚至有門鎖住的情況；地下室確認有無鋼筋外露或嚴重滲漏水狀況。並且要逐層確認梯間是否堆放雜物，並且要詢問管理員有沒凶宅的情況。甚至要花時間在社區周邊多逛多觀察，包含周邊是否有賣場、超商、學校，甚至是公園，也要試著步行走到公車站牌或捷運路程需多久時間。