安新建經法律小學堂 & 活動專欄

景氣起伏多變，各行各業都面臨挑戰，烽瑋地政士事務所的林庚芳，選擇打「團體戰」為主要經營策略，攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說，仲介們是最佳戰友，地政專業知識則是她打仗的武器，至於最高指導原則，則是做好每一件案子、維護交易安全。 原本從事會計工作的林庚芳，在結婚生子後，想要轉換跑道，便鎖定地政領域，先報考公務員，「結果還真的被我考上了！可惜是在南投，我家在彰化，孩子又還小，實在沒辦法去。」後來，林庚芳決定改考工時相對彈性的代書，順利考取後，於民國86年入行。 服務精神至上，超級任務也不怕 在彰化自宅開設事務所的林庚芳，由於地緣關係，常接到農地或祭祀公業等相關案件，有時候不僅案件內容複雜，牽涉到的當事人們又有許多「人情糾葛」，相當棘手，而林庚芳的處理原則是：「當自己在做服務業」。 比方說，她曾經多次遇到農地繼承案，要繼承的兄弟們人數多、感情差，為了讓案子有所進展，林庚芳就耐著性子跟繼承人們協調，就情、理、法各層面，詳細溝通。 又比方說，林庚芳曾經手一塊土地，其中一位共同持有人在日據時代去南洋當兵之後，便不知去向，其他持有人也都經過買賣轉手，她便展開「超級任務」，運用各種專業知識與人脈尋人，花了好幾個月才找到關鍵人。 掌握三原則，攜手仲介拓展案源 林庚芳坦言，如今代書市場頗為飽和，光憑自己單打獨鬥，很難拓展案源，如果想要案量多一點，還是得跟房屋仲介合作。若想跟仲介合作愉快，她分享，首先，要配合度高、隨傳隨到，「把自己當成7-11就對了！畢竟仲介的工作時間很長，簽約時間更是不一定，不管是半夜、或是周末，需要代書出動時，就得到。」 其次，是要夠專業，不管是土地問題、貸款問題，只要林庚芳在，一定全部幫到底，甚至還常有仲介私下請教專業知識，她也都知無不言。第三點，也是最重要的一點，就是角色要中立、讓人信賴，絕對不可因為私利，偏袒特定人，林庚芳強調，代書的職責，就是顧好交易安全。 能傳家的好事業，大小兒子接衣缽 代書工作，不僅讓林庚芳與先生共同養大了孩子，更被林庚芳視為「能傳家的好事業」。她透露，80年次的大兒子出社會後，就先去當了兩年的房仲業務、歷練一番，然後再回自家事務所做代書；至於小兒子目前也在政治大學地政系就讀，未來也可能走這一行。 大、小兒子之所以願意繼承衣缽，林庚芳說，於公，是因為代書工作有其專業門檻、市場需求也穩定，在...

在專業領域能闖出一片天，已不容易，並在擁有自己的事業舞台後，又願意幫助弱勢、回饋社會，更屬難得，而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏，憑著衝勁、專業、本著初心，全都做到了。她用自己的故事來證明：人生可以不一樣！ 楊允瓏是彰化囝仔，以白手起家、自行創業，起初因過於投入工作，致影響身體健康，日後藉著持續運動，透過騎乘自行車、跑步，逐漸找回健康，事業也更上一層樓，並開始關懷弱勢，尤其是那群誤入人間的天使─屏東伯大尼之家的憨兒們。   入行已二十三年，回想起初入行的原因，楊允瓏笑稱，其實很單純。大學時就讀商管相關科系的她，當時打工是兼任一位國中輔導老師，每個周末都需要至學生家中輔導。 「後來我真的很想換個周末能休假的工作，剛好找到代書助理的職缺，因這個工作賦有挑戰性，引起了濃厚的興趣，直到今日。」 不怕挑戰，隨時迎戰高難度個案 她坦言，年輕時也曾想當一位公務員，但在任職代書助理的過程中，發現公務員的工作其實較為一成不變，相形之下，代書工作較為活潑，既能四處服務客戶，亦有挑戰性，非常適合自己的個性。 楊允瓏就是不怕挑戰，反而喜歡接受艱巨繁瑣的案件，完成後更能獲得客戶的肯定及自我的成就感。她曾辦過一件需要回溯至日據時期的繼承案件，不僅因年代不同而法規不同，相關人等難也遍尋，她只好從繼承系統表中抽絲剝繭一個個的去找人。 「類似的案子，還不少！」楊允瓏回想，她曾辦過牽涉到六十多位相關人士的案子；也曾在戶政事務所還未電腦連線前，為一個案子跑了二十多家；更曾在找人過程中，遇到戶政因火災導致資料毀損，令她至今難忘。 專業、耐心、勤快，三必備要素 楊允瓏認為，要成為一個優良代書，擁有專業知識、熟悉相關流程，是必備的第一個要素；第二個要素，則是要有耐心，應對各式各樣的客戶與案件，不能因為不耐煩而疏忽了細節，造成疏漏；第三個要素是勤快。 她強調，自己雖然已經開業頗久，案源充足穩定後，還是願花很多心力在服務客戶，服務範圍也不限於中部地區，遠至花東、離島等地，「我還記得，有次到台東找客戶，我是搭車到台北，然後從松山機場飛台東，和客戶約在台東機場簽約，四十分鐘後，立即搭原機返回台北！」 長期捐助弱勢團體，播下善的種子 在事業站穩腳步之後，楊允瓏開始回饋社會。在高中時就開始當志工，到老人院服務，後來也曾參與慈濟等組織，並在心中立定志向，決定在自己有能力之...

大家庭一棟住不夠，買下隔壁打通來使用！ 看起來好大好廣好舒服，但是攸關到房屋稅的房屋戶數要如何認定呢 ⁉️ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 原本住的房子已經20年了！ 小時候住覺得剛剛好很溫暖～ 不過長大後（體積變大後）就開始覺得有點壅擠 😆 恰巧看到隔壁鄰居要出售房屋，所以打算買下隔壁打通繼續住 🛠 這樣就不用搬家也能把空間變更大。 但是，打通後的話戶數要怎麼認定呢？ 是可以申請合併的嗎？還是只能算兩戶？ 由於有關往後房屋稅的繳納 想知道打通後的房屋，可以申請合併使用嗎？ 那就繼續看下去~~~ ============================ 🅰️ 正解： 地政機關登記建號或戶政機關會以門牌認定戶數的標準，因此，與鄰房屋打通合併使用後要記得去向地政主管機關辦理建物合併，並向戶政機關申請門牌併編，門牌併編後即可以一戶認定。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

根據信義房屋企研室研究指出， 2019 年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上 30 萬棟大關；價格方面，北北桃房價走勢續穩，呈現區間震盪格局，竹中高房價則再創新高，由於各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，將成為後市發展不可忽視的觀察重點。 「近年隨著工作型態的轉變，宅經濟蓬勃發展，居住在市區已不是年輕人首要選擇」安新建經履約保證業務經理張凱智表示，年輕人工作型態改變，不一定有通勤的需求，加上市區的高房價也影響著年輕人往外圍區域購屋，尤其新房子多，對頭期款要求較低，導致不少首購族寧用時間換取「價格」。 除首購族往外圍買，換屋族也有同樣現象。張凱智說，台灣邁入高齡化社會，不少長輩無法繼續居住在公寓，需要換住電梯大樓，甚至部分長輩將市區房子換掉，至外圍區購買小宅，可將換屋所得當成養老金。 張凱智表示，為因應首購族和換屋族的需求，區域性機能會增強，以土城為例，區域內有新北市立土城醫院即將落成、公園和日月光購物廣場，除非工作所需，進市區的必要性極低。因此，往外圍購屋，他首推土城，擁兩大重劃區，均有捷運經過，一個是海山捷運站旁的暫緩重劃區，另一個位於頂埔鴻海科技園區旁重劃區。 距離北市開車最快僅半小時，現也有機捷行經的林口，也是張凱智認為，適合移居區域，新屋多且房價親民仍是林口迷人之處。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks