新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
景氣起伏多變，各行各業都面臨挑戰，烽瑋地政士事務所的林庚芳，選擇打「團體戰」為主要經營策略，攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說，仲介們是最佳戰友，地政專業知識則是她打仗的武器，至於最高指導原則，則是做好每一件案子、維護交易安全。 原本從事會計工作的林庚芳，在結婚生子後，想要轉換跑道，便鎖定地政領域，先報考公務員，「結果還真的被我考上了！可惜是在南投，我家在彰化，孩子又還小，實在沒辦法去。」後來，林庚芳決定改考工時相對彈性的代書，順利考取後，於民國86年入行。 服務精神至上，超級任務也不怕 在彰化自宅開設事務所的林庚芳，由於地緣關係，常接到農地或祭祀公業等相關案件，有時候不僅案件內容複雜，牽涉到的當事人們又有許多「人情糾葛」，相當棘手，而林庚芳的處理原則是：「當自己在做服務業」。 比方說，她曾經多次遇到農地繼承案，要繼承的兄弟們人數多、感情差，為了讓案子有所進展，林庚芳就耐著性子跟繼承人們協調，就情、理、法各層面，詳細溝通。 又比方說，林庚芳曾經手一塊土地，其中一位共同持有人在日據時代去南洋當兵之後，便不知去向，其他持有人也都經過買賣轉手，她便展開「超級任務」，運用各種專業知識與人脈尋人，花了好幾個月才找到關鍵人。 掌握三原則，攜手仲介拓展案源 林庚芳坦言，如今代書市場頗為飽和，光憑自己單打獨鬥，很難拓展案源，如果想要案量多一點，還是得跟房屋仲介合作。若想跟仲介合作愉快，她分享，首先，要配合度高、隨傳隨到，「把自己當成7-11就對了！畢竟仲介的工作時間很長，簽約時間更是不一定，不管是半夜、或是周末，需要代書出動時，就得到。」 其次，是要夠專業，不管是土地問題、貸款問題，只要林庚芳在，一定全部幫到底，甚至還常有仲介私下請教專業知識，她也都知無不言。第三點，也是最重要的一點，就是角色要中立、讓人信賴，絕對不可因為私利，偏袒特定人，林庚芳強調，代書的職責，就是顧好交易安全。 能傳家的好事業，大小兒子接衣缽 代書工作，不僅讓林庚芳與先生共同養大了孩子，更被林庚芳視為「能傳家的好事業」。她透露，80年次的大兒子出社會後，就先去當了兩年的房仲業務、歷練一番，然後再回自家事務所做代書；至於小兒子目前也在政治大學地政系就讀，未來也可能走這一行。 大、小兒子之所以願意繼承衣缽，林庚芳說，於公，是因為代書工作有其專業門檻、市場需求也穩定，在...