住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
為擴大履約保證市場商機,信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割,由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經,成立「成屋價金履約保證」全新品牌,搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。
安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家,平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立,實收資本額1.5億元,是目前國內最大資本額的履保公司,股東成員信義房屋持股51%、台新銀行30%、義美高志尚(凡登投資)持股10%、華新麗華集團5%,陣容堅強。
安新建經總經理李承政表示,安信目前主要業務除信義房屋交易的履保之外,還有建築融資、都更不動產開發及代辦不動產信託管理等業務。安新切割獨立後,主要將承做信義房屋交易以外的物件買賣價金履約保證市場。
他指出,目前全台房仲業者約5,800家門市,安新目前有合約關係的房仲加盟店高達2,500家,包括住商不動產、太平洋房屋、東森房屋及全國房屋房仲等業者,以去年全台中古屋移轉量約25萬棟來看,安新承作的履保已占近一半的交易量。
李承政表示,安新目前主要搭配銀行為台新及玉山,銀行履保價金水位約100億元,平均每日經手近50億現金流,今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。
安新建經統計,一般房產交易平均耗時約1.5個月,這段期間若沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理,則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議,內政部103年第1季不動產糾紛案例統計顯示,全台411件糾紛原因中,有近3成的糾紛案件可經由價金履約保證來避免。
李承政表示,全台不動產交易採用履約保證約6成,仍有將近4成民眾於房產交易時未使用履約保證,在全台各區依照仲介分布多寡而有使用率的不同。雙北市仲介品牌林立,又以直營店為多數,使用履保比率為全台最高,愈往南部愈少,安新將搶攻此塊市場大餅。
#新聞出處: http://bit.ly/2R7F4HH
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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