房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
為擴大履約保證市場商機，信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割，由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經，成立「成屋價金履約保證」全新品牌，搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。
安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家，平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率，站穩國內建經公司龍頭地位。信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立，實收資本額1.5億元，是目前國內最大資本額的履保公司，股東成員信義房屋持股51％、台新銀行30％、義美高志尚（凡登投資）持股10％、華新麗華集團5％，陣容堅強。
安新建經總經理李承政表示，安信目前主要業務除信義房屋交易的履保之外，還有建築融資、都更不動產開發及代辦不動產信託管理等業務。安新切割獨立後，主要將承做信義房屋交易以外的物件買賣價金履約保證市場。
他指出，目前全台房仲業者約5,800家門市，安新目前有合約關係的房仲加盟店高達2,500家，包括住商不動產、太平洋房屋、東森房屋及全國房屋房仲等業者，以去年全台中古屋移轉量約25萬棟來看，安新承作的履保已占近一半的交易量。
李承政表示，安新目前主要搭配銀行為台新及玉山，銀行履保價金水位約100億元，平均每日經手近50億現金流，今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率，站穩國內建經公司龍頭地位。
安新建經統計，一般房產交易平均耗時約1.5個月，這段期間若沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議，內政部103年第1季不動產糾紛案例統計顯示，全台411件糾紛原因中，有近3成的糾紛案件可經由價金履約保證來避免。
李承政表示，全台不動產交易採用履約保證約6成，仍有將近4成民眾於房產交易時未使用履約保證，在全台各區依照仲介分布多寡而有使用率的不同。雙北市仲介品牌林立，又以直營店為多數，使用履保比率為全台最高，愈往南部愈少，安新將搶攻此塊市場大餅。
#新聞出處: http://bit.ly/2R7F4HH
#安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/
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