房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
近年來,全台各大縣市的重劃區成為買房族的新寵選購,吸引大量購屋族爭相進駐。從台北的南港、桃園的青埔、新竹的關埔,到台中的水湳與高雄的亞灣,這些新興區域不僅具備完善的基礎建設,還擁有交通、商業、綠地等多元機能,成為房市新熱點。究竟重劃區的魅力何在?未來發展潛力如何?本文邀請太平洋青埔領航加盟店的謝承霖店東來帶大家一探究竟。
基礎建設與商業發展同步 生活機能日益成熟
許多人對重劃區的刻板印象是「空有新房,沒有機能」,但是謝承霖指出,重劃區的發展並非一蹴而就,而是循序漸進的過程。「政府在規劃時,已經考量到長期發展,包括交通、學區、商業設施等,當人口逐步進駐後,機能就會快速成形。」他以桃園青埔為例,該區因為有高鐵、機場捷運A17-A19站的便捷交通優勢,加上華泰名品城、IKEA、Xpark水族館等大型商業設施,生活機能大幅提升,已不遜於傳統市區。
房價相對親民 增值潛力高 首購族與投資客搶進
相較於完全開發的成熟舊區,重劃區的房價通常較具競爭力,且因為區域仍處於發展階段,房價具有較大的成長空間。謝承霖表示:「以板橋與桃園高鐵僅差一站約12分鐘的交通時間,但是房價卻有明顯的差異,即便桃園青埔重劃區已經是目前發展數一數二的重劃指標區,但與新北板橋相比,仍有價格凹陷優勢。」他進一步補充,重劃區的房產多為新建案,設計現代化,抗震能力與設備規劃均較優,不僅節省後續維修費用,未來也比較容易轉手。
入手重劃區兩大關鍵指標—重大建設與學區
想要評估重劃區是否值得入手,謝承霖建議可以從兩大面向著手:首先是「政府重大建設」,如桃園青埔因高鐵站與機場捷運設立的加持,吸引大型商場、科技園區進駐,短短數年商業發展迅速,推升房價;其次是「學區規劃」,優質學區能帶動人口穩定成長,使房市需求更加穩固,相對抗跌,還能推動周圍生活機能建設發展。
自住族可積極評估 現在是入手好時機
針對有自住需求的購屋族,謝承霖建議:「今年房市降溫,議價空間變大,加上貸款利率尚在可接受範圍,正是積極看房的好時機。」他分享了一組兩年前服務的客戶案例,當時一對夫妻因為工作地點考量,考慮在高鐵桃園站(A18)附近購屋,雖然當時認為房價偏高,但是在謝承霖的建議下仍決定入手。如今兩年過去,該區房價已從一千多萬上漲至兩千多萬翻倍獲利,這對夫妻也因為資產增值,擁有更靈活的換屋選擇。
適合購買重劃區的族群分析
謝承霖表示,對於預算有限的首購族,重劃區的付款方式相對經濟負擔較輕,只要能先滿足現況需求,先求有再求大,未來可以透過重購退稅以小換大。此外,許多重劃區的規劃,都與交通建設密切相關,如捷運站、高鐵站、快速道路等,使通勤族能夠享受便捷的交通優勢。最後,對於退休養生人士,因為重劃區發展較晚,在整體規劃上會更加符合現代人注重生活環境需求,例如綠地公園建設,較寬敞的行車道路與友善行人的步行區,非常適合退休族定居。
最後專家分析今年的房市環境趨於冷靜,對於買方是利多的機會,透過專業的房仲協助分析找到適合的物件,倘若有剛性需求,而且經過審慎評估是可負擔的預算規劃,就要勇敢出手。
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