王俊勝 | 繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款 第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由4成降為3成。 ■餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 3大排除對象： ■繼承者： 自然人名下有房者，且房屋屬繼承所得者，將不計入借款人名下之房屋數與房貸。意即繼承來的都不算，故排除繼承來的房子及房貸後，重新以借款人的現狀來認定，比如： ▌名下無房無貸者，買房=> 如同首購有寬限期，可貸八成。 ▌名下有房無貸者，買房=> 第一戶貸款，無寬限期，可貸八成。 ▌名下有房有貸者，買房=> 第二戶貸款，無寬限期，上限貸五成。 ■換屋族： 自然人因換屋需求而購買第2戶者，在與承貸的金融機構簽訂切結約定（一年內出售舊屋）後，得不受「本規定」貸款成數上限及不得有寬限期之限制。 ▌現房無貸→新申辦第一戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成。 ▌現房有貸→新申辦第二戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成，不限貸款5成。 ■已簽約： 自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋，且非高價住宅），意即即將交屋者，若符合新青安購屋貸款申辦資格(本人、配偶、子女名下均無房產)，不受本規定限制，可享有寬限期與最高貸款八成。 王俊勝說道，央行第七波限貸令中，針對繼承者提出的豁免條款問答中顯示，繼承人若選擇繼承房產並繼續清償其房貸，且之前未曾購屋，未來若購買新屋，繼承房屋的貸款不會被計入「二屋」範疇，仍可依首購標準申請貸款，包括享有正常成數評估及寬限期。然而，若繼承或購置的房屋屬於高價住宅，則仍受到信用管制的限制。 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html ...
王俊勝 | 繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款 第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由4成降為3成。 ■餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 3大排除對象： ■繼承者： 自然人名下有房者，且房屋屬繼承所得者，將不計入借款人名下之房屋數與房貸。意即繼承來的都不算，故排除繼承來的房子及房貸後，重新以借款人的現狀來認定，比如： ▌名下無房無貸者，買房=> 如同首購有寬限期，可貸八成。 ▌名下有房無貸者，買房=> 第一戶貸款，無寬限期，可貸八成。 ▌名下有房有貸者，買房=> 第二戶貸款，無寬限期，上限貸五成。 ■換屋族： 自然人因換屋需求而購買第2戶者，在與承貸的金融機構簽訂切結約定（一年內出售舊屋）後，得不受「本規定」貸款成數上限及不得有寬限期之限制。 ▌現房無貸→新申辦第一戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成。 ▌現房有貸→新申辦第二戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成，不限貸款5成。 ■已簽約： 自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋，且非高價住宅），意即即將交屋者，若符合新青安購屋貸款申辦資格(本人、配偶、子女名下均無房產)，不受本規定限制，可享有寬限期與最高貸款八成。 王俊勝說道，央行第七波限貸令中，針對繼承者提出的豁免條款問答中顯示，繼承人若選擇繼承房產並繼續清償其房貸，且之前未曾購屋，未來若購買新屋，繼承房屋的貸款不會被計入「二屋」範疇，仍可依首購標準申請貸款，包括享有正常成數評估及寬限期。然而，若繼承或購置的房屋屬於高價住宅，則仍受到信用管制的限制。 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html ...