新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
群義房屋永春東七店的店長鄭光喆。 圖／鄭光喆提供 看屋買屋眉角多，「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點，但是棟距到底該如何測量呢？真的是越大越好嗎？棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎？還是有哪些補救方式呢？阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆，來跟大家說明。 台灣地狹人稠，都會區的房子多以大樓或 公寓 為主，即便是 透天厝 也多半是連棟產品，獨棟物件較少，在此情況之下，很多人看屋都會特別考量外部環境，例如特別在意棟距，害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。 ▌以「窗戶看出去的狀況」為主，可以用儀器測量 鄭光喆表示，棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離，一般來說，是以「窗戶看出去的狀況」為主，而就操作面來說，棟距是可以實際測量的，許多五金行或水電行都有在賣雷射測距儀或紅外線測距儀，這些已經是相當普遍的工具。 台灣的法規對於棟距其實也有相關規範，以台中市南屯區第三單元的後期重劃區為例，每塊基地規定前院要留6米、後院要留3米、側院要1.5米，這就相當具體；另外容積率跟建蔽率也跟棟距有關，例如法規限制某塊地只能蓋50%，另外50%需為空地，這就會讓棟與棟之間產生一定的空間。 鄭光喆補充說明，土地使用分區不同，建築密度也會不同，以台中而言，目前密度較高的區域以七期為首，主要是因為土地使用強度較高，雖然棟距可能有20-30公尺，但中間的樓層很可能看不到地面，也無法看到天空，造成視覺上的封閉感。 ▌ 影響通風 採光 與視野，還怕噪音跟油煙 棟距為何如此重要呢？鄭光喆指出，看屋通常會考量外部環境跟內部環境，棟距與兩者都有相關，既會影響看出去的視野與景觀，也會影響到室內的採光跟通風，若在意風水，還得留意是否有壁刀或斬煞，此外，也曾有發過生過因為棟距太近，小偷從對面大樓跳進入侵的新聞。 棟距還可能引發兩種「無形的問題」，第一是噪音，尤其是客廳面社區中庭的戶別，較易有回聲擴音， 鄰居 在唱歌、打麻將或罵小孩，可能都聽的到；第二則是味道，鄭光喆說，他自己的老家就是「後 陽台 緊鄰隔壁戶的後陽台」，偏偏那邊又是廚房排風空間，每次鄰居在煮什麼他家都聞的到。 ▌每個人的主觀感受不同，需仔細評估拿捏 一般來說，比較優質的建商都會盡量內縮、拉出棟距，或透過天井等設計來解決。不過，若是購入後才發現棟距太小，還是可以透過裝修規劃來做補救，以採光來說，不妨試試「可調式燈具」，包...