黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事【M傳媒】 兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中， 小宅產品 是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或 新成屋 時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間。 ▌建議依法申請，並請專家評估安全性 黃坤洋表示，兩戶打通涉及兩大關鍵：合法性與安全性。首先，要依循法律，根據現行法規，打通房屋需要委託 建築師 申請變更使用執照，未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間，將違反《建築法》，可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。 其次，要留意安全性，為了確保房屋結構不受損，相關工程需要由專業結構技師評估，黃坤洋說，承重牆的改動最具風險，會影響穩定性，樑柱、牆體的改動也都得慎重評估；打通後因為 格局 改變，消防安全和逃生路線亦須重新規劃，特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範，也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後，其產權登記跟分戶，需自行向主管機關申請合併成一戶。 ▌轉售出價格是否受影響？視情況而定 黃坤洋特別提醒，打通後的房屋若未經合法申請程序，未來假如要賣掉，可能會影響房屋出售價格；而有通過合法申請打通的物件，在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知，將打通與變更過的情況載明，否則可能會被視為瑕疵的一部分。 從業多年的黃坤洋分享，曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件，因為原本兩戶之間的隔間牆還在，只打了一個通道，後來就施工復原、把洞填滿就好，免去重新測量，這算是相對單純。另一種可能的情況，是打通後的物件格局較特殊，一般市場的接受度比較沒那麼高，就需要特別留心。 ▌打通後自住，也適用千分之2自用稅率 在稅務方面，依照土地稅法的規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之2）來課徵地價稅，以一處為限
群義房屋永春東七店的店長鄭光喆。 圖／鄭光喆提供 看屋買屋眉角多，「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點，但是棟距到底該如何測量呢？真的是越大越好嗎？棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎？還是有哪些補救方式呢？阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆，來跟大家說明。 台灣地狹人稠，都會區的房子多以大樓或 公寓 為主，即便是 透天厝 也多半是連棟產品，獨棟物件較少，在此情況之下，很多人看屋都會特別考量外部環境，例如特別在意棟距，害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。 ▌以「窗戶看出去的狀況」為主，可以用儀器測量 鄭光喆表示，棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離，一般來說，是以「窗戶看出去的狀況」為主，而就操作面來說，棟距是可以實際測量的，許多五金行或水電行都有在賣雷射測距儀或紅外線測距儀，這些已經是相當普遍的工具。 台灣的法規對於棟距其實也有相關規範，以台中市南屯區第三單元的後期重劃區為例，每塊基地規定前院要留6米、後院要留3米、側院要1.5米，這就相當具體；另外容積率跟建蔽率也跟棟距有關，例如法規限制某塊地只能蓋50%，另外50%需為空地，這就會讓棟與棟之間產生一定的空間。 鄭光喆補充說明，土地使用分區不同，建築密度也會不同，以台中而言，目前密度較高的區域以七期為首，主要是因為土地使用強度較高，雖然棟距可能有20-30公尺，但中間的樓層很可能看不到地面，也無法看到天空，造成視覺上的封閉感。 ▌ 影響通風 採光 與視野，還怕噪音跟油煙 棟距為何如此重要呢？鄭光喆指出，看屋通常會考量外部環境跟內部環境，棟距與兩者都有相關，既會影響看出去的視野與景觀，也會影響到室內的採光跟通風，若在意風水，還得留意是否有壁刀或斬煞，此外，也曾有發過生過因為棟距太近，小偷從對面大樓跳進入侵的新聞。 棟距還可能引發兩種「無形的問題」，第一是噪音，尤其是客廳面社區中庭的戶別，較易有回聲擴音， 鄰居 在唱歌、打麻將或罵小孩，可能都聽的到；第二則是味道，鄭光喆說，他自己的老家就是「後 陽台 緊鄰隔壁戶的後陽台」，偏偏那邊又是廚房排風空間，每次鄰居在煮什麼他家都聞的到。 ▌每個人的主觀感受不同，需仔細評估拿捏 一般來說，比較優質的建商都會盡量內縮、拉出棟距，或透過天井等設計來解決。不過，若是購入後才發現棟距太小，還是可以透過裝修規劃來做補救，以採光來說，不妨試試「可調式燈具」，包含亮度、