房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
小花和小明剛完成終身大事，準備攜手購置自己的家，但一樣的預算買中古屋坪數大、管理費便宜；預售屋雖然空間小，阿恩姑…全新亮晶晶的房間和清涼游泳池……到底該怎麼選呢？看阿明講下去就災~ 這篇分成四個部份來說明： Q1.什麼是預售屋？ Q2.什麼是中古屋？ Q3.預售屋&中古屋比一比 Q4.如何選擇？ Q1. 什麼是預售屋？ A ：根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，甘單共就是建商將尚未建成的房屋先拿出來販售，建案落成後才能交屋，買方也才真正取得房屋的所有權，通常買方無法先看到房子，只能依據建築計劃、設計效果圖和位置來選戶別。 Q2. 什麼是中古屋？ A ：房屋經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過三年以上的房子，丟細中古屋~所以新完工的房屋也有可能是中古屋，像是剛蓋好的房子被賣掉一次，恰好使用執照超過三年，也會被定義為中古屋，而普遍大家知影ㄟ中古屋，通常屋齡比較舊，可能至少10年以上，而且已經住過很多人。 Q3. 預售屋&中古屋比一比 A ： 快來點讚收藏！買房前看一下兩者的優缺點，才不吃虧~ 房屋 類型 預售屋 中古屋 適用 情境 1.購屋預算較少者 2.小資族或年輕人 3.喜歡全新時尚住宅且有耐心等待建築完成的買家，不用擔心屋況老舊。 4.適合那些想參與設計和裝修過程，喜歡自己裝潢居住空間的人。 1.購屋預算充裕者 2.想找較好的地段 3.想找發展完善的社區 4.需要馬上入住的人 優點 1.低自備款 2.公設齊全 3.有管理較安全 4.格局或設備可以客變 5.房型或樓層選擇多元 6.全新屋況，不用擔心維修和老舊設施，並且符合當前建築規範。 7.規劃完善多樣設施，例如健身房、遊戲室、瑜珈教室等。 1.公設比較低 2.價格較低且相對穩定 3.有機會先掌握社區與鄰居身分 4.即時入住，無需等待建造和裝修。 5.可檢查房產實際狀態，避免隱藏問題。 6.有機會接收原有屋主設備、家電、裝潢等，省錢省時。 7.通常位於成熟的社區，擁有穩定生活機能或基礎設施。 缺點 1.需要等待幾個月甚至數年的時間，不適合急需入住的人。 2.因房屋尚未建成，可能會有建築延遲或設計變更等不確定的風險。 3.建商倒閉變成爛尾樓 4.房價可能因施工成本和材料價格的...