房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
連續兩篇都在介紹社會住宅包租代管，今天迎來我們的包租代管最終回『條件懶人包』。 讓眾房東檢查檢查到底現在手中的閒置房屋，有沒有符合條件！ ▌怎樣才是符合條件的房屋呢？ 政府在審查你的房屋是不是符合社會住宅包租代管的條件，會從下列 5 大條件來層層篩選！ 條件一： 出租之住宅須為合法建物。 政府在合法建物的認定上，要由房東提供該出租住宅的建築物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料來證明。像是頂樓加蓋或是沒有做建物登記的房屋，都不能參與社會住宅包租代管的計畫。 條件二 ：主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。 條件三 ：主要用途均為空白，改為依照房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件四 ：非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件五： 不符合前三項規定者，要提出合法房屋證明或經直轄市主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。 ＊有關出租住宅須為合法建物規定，若 6 大直轄市主管機關另有規定者，確切內容可以至地方政府網站查詢確認。 ▌房東賦稅優惠有哪些？ 依住宅法第 22 、 23 條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。 ► 優惠一：綜合所得稅 自 110 年 6 月起每屋每月租金收入在 1.5 萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過 1.5 萬元部分，可以『扣除 60% 房屋必要耗損支出』的費用，併入所得稅。 ► 優惠二：房屋稅、地價稅 另外在房屋稅及地價稅，政府同樣也已提供優惠內容給參加社會住宅包租代管的房東，讓兩大賦稅的課徵稅率都採用自用住宅的稅率來計算。也就是房屋稅率相當稅率 1.2% 、地價稅率相當稅率 2‰ 至 11‰ 不等。 另外如果是台北市參加計畫的房東，在 109 年 7 月 1 日房屋稅加碼調降比照「單一且自住」戶，相當稅率由 1.2 ％降為 0.6 ％，最高折減額度以 75...