新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
連續兩篇都在介紹社會住宅包租代管，今天迎來我們的包租代管最終回『條件懶人包』。 讓眾房東檢查檢查到底現在手中的閒置房屋，有沒有符合條件！ ▌怎樣才是符合條件的房屋呢？ 政府在審查你的房屋是不是符合社會住宅包租代管的條件，會從下列 5 大條件來層層篩選！ 條件一： 出租之住宅須為合法建物。 政府在合法建物的認定上，要由房東提供該出租住宅的建築物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料來證明。像是頂樓加蓋或是沒有做建物登記的房屋，都不能參與社會住宅包租代管的計畫。 條件二 ：主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。 條件三 ：主要用途均為空白，改為依照房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件四 ：非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件五： 不符合前三項規定者，要提出合法房屋證明或經直轄市主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。 ＊有關出租住宅須為合法建物規定，若 6 大直轄市主管機關另有規定者，確切內容可以至地方政府網站查詢確認。 ▌房東賦稅優惠有哪些？ 依住宅法第 22 、 23 條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。 ► 優惠一：綜合所得稅 自 110 年 6 月起每屋每月租金收入在 1.5 萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過 1.5 萬元部分，可以『扣除 60% 房屋必要耗損支出』的費用，併入所得稅。 ► 優惠二：房屋稅、地價稅 另外在房屋稅及地價稅，政府同樣也已提供優惠內容給參加社會住宅包租代管的房東，讓兩大賦稅的課徵稅率都採用自用住宅的稅率來計算。也就是房屋稅率相當稅率 1.2% 、地價稅率相當稅率 2‰ 至 11‰ 不等。 另外如果是台北市參加計畫的房東，在 109 年 7 月 1 日房屋稅加碼調降比照「單一且自住」戶，相當稅率由 1.2 ％降為 0.6 ％，最高折減額度以 75...