安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
連續兩篇都在介紹社會住宅包租代管，今天迎來我們的包租代管最終回『條件懶人包』。 讓眾房東檢查檢查到底現在手中的閒置房屋，有沒有符合條件！ ▌怎樣才是符合條件的房屋呢？ 政府在審查你的房屋是不是符合社會住宅包租代管的條件，會從下列 5 大條件來層層篩選！ 條件一： 出租之住宅須為合法建物。 政府在合法建物的認定上，要由房東提供該出租住宅的建築物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料來證明。像是頂樓加蓋或是沒有做建物登記的房屋，都不能參與社會住宅包租代管的計畫。 條件二 ：主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。 條件三 ：主要用途均為空白，改為依照房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件四 ：非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件五： 不符合前三項規定者，要提出合法房屋證明或經直轄市主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。 ＊有關出租住宅須為合法建物規定，若 6 大直轄市主管機關另有規定者，確切內容可以至地方政府網站查詢確認。 ▌房東賦稅優惠有哪些？ 依住宅法第 22 、 23 條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。 ► 優惠一：綜合所得稅 自 110 年 6 月起每屋每月租金收入在 1.5 萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過 1.5 萬元部分，可以『扣除 60% 房屋必要耗損支出』的費用，併入所得稅。 ► 優惠二：房屋稅、地價稅 另外在房屋稅及地價稅，政府同樣也已提供優惠內容給參加社會住宅包租代管的房東，讓兩大賦稅的課徵稅率都採用自用住宅的稅率來計算。也就是房屋稅率相當稅率 1.2% 、地價稅率相當稅率 2‰ 至 11‰ 不等。 另外如果是台北市參加計畫的房東，在 109 年 7 月 1 日房屋稅加碼調降比照「單一且自住」戶，相當稅率由 1.2 ％降為 0.6 ％，最高折減額度以 75...