房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
現代人買房考慮格局、考慮地點、考慮房價，更有深謀遠慮的人已經考慮到將來要把房子贈與給孩子時，會面臨的稅務問題。 房地合一上路後，依其贈與淨額級距，所需繳納之贈與稅稅率為10%~20%，在動輒即是數百數千萬的房地產價值之下，這一課稅的金額令不少人覺得大失血 因此有什麼樣能在當個乖乖的納稅好公民，又能運用不同的金流分配有效聰明節稅呢? 詳細解答： 如果想將房子留給孩子，稅率比較為：贈與稅>房產交易所得稅。 房產交易所得稅仍然是最低稅率的負擔方式，而負擔型贈與稅則次之。 雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，但還是有辦法可以避免讓他被認定為贈與的情形。 第一種方法：每年移轉244萬 法定的贈與免稅額是244萬且按年計算，也就是說每年只要在這個範圍內，移轉父母的財產給子女，等子女存夠錢就可以向父母購買房子。 PS、如果是在子女結婚時贈與，還可以增加100萬元婚嫁贈與免稅額 雖說二親等之間的買賣視同贈與，但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣，而且所支付的價款不是由父母貸與所得，或父母提供擔保向他人借得的話，就可以例外。 但要注意這個方法最大的缺點就是，如果要移轉的房屋總價太高，例如總價為8800萬，那就得花36年來移轉，這樣不僅難保會不會有意外情形，且將土地增值稅和每次移轉財產的手續費計算下來，能省下來的錢就會變少了。 第二種方法：自備款充足（注意！如果銀行需要保證人，父母不可為之） 如果子女本身財力情況良好，可以直接跟銀行貸款，再來跟父母買房子，只要是有設立戶籍在內且未出租營業使用的房子，就適用自住增值稅率10%來降低增值稅額，那麼透過買賣方式會被課徵到的就為財產交易所得稅，會較直接贈與所被課的贈與稅來的少 最後小提醒，法律規定，轉移給孩子的房產，若在短期將房產售出，會被視為投資客賣房，而被課重稅，最重有可能會被課到45%哦! *以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/9b468d