房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
最近小劉跟新婚妻子想買房， 看中一間預售屋， 小劉想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老婆想買高樓層，從網路上擷取了一大串二樓的缺點，讓小劉信心大為動搖，想請問2樓真的可以買嗎？不然買2樓的人都在想什麼？ 現在大樓越蓋越高，高樓層視野佳、空氣好、噪音少，許多人買房子都希望能住高一點，但樓層越高價格就越貴，也難怪小劉老婆想買高樓層，畢竟房子要居住的時間很長，但是2樓真的有那麼糟嗎？不然會買2樓的人，一定也有他選擇的理由啊！ 先來說說二樓的優點： 房價相對比較便宜，這是多數選擇2樓的最大原因吧！ 停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。 大樓住戶多時，尖峰時段等待電梯往往耗時傷神，走樓梯反而比較快，還可以健身。 如果家裡有小孩，在家裡又跑又跳，比較不影響其他樓層。 如果一樓大廳挑高，實際樓層高度大約可到3樓高，還可能有機會擁有大露台。 再來看看多數人認為，2樓的缺點是什麼呢？ 大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。 採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。 如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。 樓層低，隱私性和安全性相對較差。 大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。 其實現在新建大樓的管線轉彎處並不全都在2樓，有些會安排在1樓，且幾乎都把2樓廁所設計成獨立管線，或把汙水管拉到地下室，大大降低爆管的機率，所以有管線的疑慮要去看管路圖最準確。有的新的大樓建案，會將2樓當作公設樓層，直接不賣；有些建案的2、3樓會有「露 台 」，對喜歡露台的人，面臨選擇上會有加分效果。 要買幾樓真的是依每個人的需求和考量而決定，沒有絕對的對與錯，重要的是，評估家庭成員的需求，做出最適當的選擇，才能開開心心搬新家喔！ 補充說明： 二樓常見的管線問題與處理方式： 在2樓通常可能是這棟建築物管線的集中處跟轉折處，如果二樓以上樓層一次大量排水，很有可能會造成反冒回堵，因此，在一開始就要做好汙水分流處理。 把握以下三個處理方式，真的需要多「管」齊下，大樓馬桶阻塞和陽台、浴廁和廚房冒泡或積水等問題，就可以迎刃而解了。 一、浴廁、廚房的反冒問題， 處理方式： 多管分流設計： 將每一樓層馬桶單獨接管排入污水幹管，或按樓層分區分流（2、3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4~6樓共用污水管下地下室；7~9樓共用污水管下地...