安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想 因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎？ 屋齡大概幾年就不適合居住了？ 貸款成數會因為屋齡比較低嗎？ 如果房貸繳完會不會就沒價值了？ 正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題，以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知，鋼骨／鋼骨鋼筋混泥土／鋼筋混泥土是６０年，加強磚造跟鋼鐵造是５２年，磚造跟石造適４６年，只是需要留意房屋的耐震係數，老房是連棟還是獨棟，如果是連棟，我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。 2. 而老房貸款的部分，若老房屋齡高於 30 年，在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」，如果貸款人年齡較大，可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」，如果屋齡太老，貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題，所以呢，買老房除了自備款，還要記得 + 一條裝修費用。 關鍵字解析＃建築物耐震係數 ， 所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。 關鍵字解析＃鄰損問題 關於老屋鄰損部分 而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得道，隔壁的房子不知道） 最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低，能省下您的購屋預算， ...