安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
管委會是社區裡的核心組織。 依法規定當「所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上」時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。 而管委會成立之後，會與建商、主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，向政府單位繳交公設點交證明，領取由政府單位保管的公共基金。該基金只能由社區住戶透過區分所有權人會議來決定該如何使用，管委會無法隨意動用。 建商與管委會完成交辦工作後，整個建案才算結束，後續的交集就只剩下設施保固、維修這些瑣事了。 這些事情聽來簡單，但實際上可是有許多的注意事項，到底有什麼需要注意的呢？以下分三點講解： 一、要找誰來檢查公共設施？設備有問題又該怎麼辦？ 二、公共基金從何而來？ 三、公共基金可以怎麼運用呢？ =================================================================== 詳細解答： 一、要找誰來檢查公共設施？檢查哪些項目？ 法律規定 依《公寓大廈管理條例》第 57 條規定，在管委會成立或管理負責人推選或指定後七日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人針對水電設備、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測。 點交項目 一般由建商向當地主管機關（都發局或工務局）申請陪同點交機電設備，大致項目有消防設備、電氣設備、給排水設備、昇降設備、監控系統、空氣調節設備、機械停車設備。 由於法律只有強制規定要檢查機電設備，有些公寓大廈的管委會為了謹慎起見，也會請私人檢驗機構檢查其他部分，例如建築外牆、磁磚。 點交程序 點交過程大概要 1~2 個月的時間，建商會交與管委會一份點交驗收單，按照時間表，一一點交各項設備。點交完成後若發現設備有問題，管委會可報請當地主管機關處理，經調查若發現是建商的問題，主管機關會命建商在一個月內負責修繕完成，之後才能辦理移交手續。 自行請私人機構檢驗法規以外的部分，若有發現嚴重缺失，管委會可以先與建商進行調解，若調解不成，再訴諸法律。 二、公共基金從何而來？ 法律規定 依《公寓大廈...