新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
管委會是社區裡的核心組織。 依法規定當「所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上」時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。 而管委會成立之後，會與建商、主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，向政府單位繳交公設點交證明，領取由政府單位保管的公共基金。該基金只能由社區住戶透過區分所有權人會議來決定該如何使用，管委會無法隨意動用。 建商與管委會完成交辦工作後，整個建案才算結束，後續的交集就只剩下設施保固、維修這些瑣事了。 這些事情聽來簡單，但實際上可是有許多的注意事項，到底有什麼需要注意的呢？以下分三點講解： 一、要找誰來檢查公共設施？設備有問題又該怎麼辦？ 二、公共基金從何而來？ 三、公共基金可以怎麼運用呢？ =================================================================== 詳細解答： 一、要找誰來檢查公共設施？檢查哪些項目？ 法律規定 依《公寓大廈管理條例》第 57 條規定，在管委會成立或管理負責人推選或指定後七日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人針對水電設備、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測。 點交項目 一般由建商向當地主管機關（都發局或工務局）申請陪同點交機電設備，大致項目有消防設備、電氣設備、給排水設備、昇降設備、監控系統、空氣調節設備、機械停車設備。 由於法律只有強制規定要檢查機電設備，有些公寓大廈的管委會為了謹慎起見，也會請私人檢驗機構檢查其他部分，例如建築外牆、磁磚。 點交程序 點交過程大概要 1~2 個月的時間，建商會交與管委會一份點交驗收單，按照時間表，一一點交各項設備。點交完成後若發現設備有問題，管委會可報請當地主管機關處理，經調查若發現是建商的問題，主管機關會命建商在一個月內負責修繕完成，之後才能辦理移交手續。 自行請私人機構檢驗法規以外的部分，若有發現嚴重缺失，管委會可以先與建商進行調解，若調解不成，再訴諸法律。 二、公共基金從何而來？ 法律規定 依《公寓大廈...