新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
近日雖有政府出手打房陰霾，但展望新年房市，安新建經指出，由於利率、匯率、游資等利多因素不變，加上避疫返鄉潮與自住買盤堅實，在「五箭齊發」的態勢之下， 2021 年房市仍偏向牛市。 對於想在今年進場、出手買屋的民眾，安新建經也建議，需掌握三大原則，包括：多看多比較、謹慎評估貸款成數、留心交易安全等等；預期較熱門的產品別，則是兩房低總價產品。 安新建經履保業務經理張凱智指出，今年房市的空頭因素，以政府的打房政策為主，但近期出台的信用管制政策，主要針對短期投機客，對於自住、置產客的衝擊不大；整體而言，「短進短出」的交易會縮手，房價上漲的力道亦會減緩，市場氛圍將從去年的「報復性熱絡」轉向「理性溫熱」，為「價量微揚」格局。 利率續低、台幣強升，游資氾濫態勢不變 為了刺激經濟，從美國聯準會到各國央行，大多採取低利率甚至零利率，張凱智說，在此大趨勢之下，台灣利率回升的可能性也不高，資金成本低廉。如果說房市的第一箭是利率，第二箭就是匯率，今年以來，新台幣強升，央行已「擋無可擋」，連帶推升台灣房地產的保值性。 利率與匯率牽動的則是游資。張凱智說，去年各國量化寬鬆再起，今年將延續此態勢；加上政府鼓勵台商回台設廠，去年大量土地交易後，今年將陸續進入蓋廠階段，預期將帶動資產型產品價格走升。 避疫返鄉潮＋自住剛需，買盤堅實有支撐 就剛性需求端來看，今年將有兩大類買盤撐場。第一類買盤，以海外回流的台商、高資產族群為主，主因台灣防疫情狀相對其他地區好，不少原本在海外生活的人，都返台定居，自然有購置房產的需求。 第二類買盤則是自住客，張凱智說，雖然台灣有少子化問題，但是「平均家庭人口數變少、家庭戶數變多」的趨勢愈來愈明顯，這也是市場上兩房小宅當道的主因，預期年關之前又有一波自住買盤出籠。 交易安全擺第一，選可靠品牌＋履約保證 對於有意在金牛年購屋的民眾，張凱智建議，首先，要多看多比較，看屋時特別要掌握生活機能及大眾運輸系統，通常只要這兩點過關的物件，房價就有未來性。 其次，目前雖然處於利率低檔，利息支出少，但要注意，不同銀行在不同區域的貸款成數還是...