安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
台灣的土地非常值錢，只要土地有價值， 💰 連帶也會讓房屋的價值變高！ 有些建商就會專門在都會區尋找， 地段不錯但房子老舊的物件， 或是在郊區找有價值的空地 詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」！ 🏗🏘 所謂的合建分屋簡單來說 就是建商提供資金，地主提供土地！ 這樣建商可以用較划算的價格取得土地 地主也不用擔心老房不耐住的維護問題， 可以直接在原居住環境得到新房！ 「合建分屋」聽起來是個利多的方案， 不過魔鬼總是藏在細節裡的， 要是一不注意的話， 就可能被建商反過來咬一口哦！ ⁉ ️📢 想知道「合建分屋」該注意什麼嗎？ 所謂的「找補」又是什麼意思呢？ QA 詳解答如下 ___________________________________________________________________________________ 📍 【合建分屋合作形式】 1 、交易方式：建商提供資金，而地主提供土地。房屋興建完成後，按雙方約定比例分配房屋和土地持分。 2 、主要工作者：實務上，地主對建房等相關事務都不太熟悉，所以都由建商處理一切建築事宜，地主僅以合建人的身份監督進度。 📍 【稅務注意事項】 → 房地合一稅：用合建分屋方式出售房屋的地主，依房地合一稅的規定，持有期間 10 年以內的，皆課徵 20% 的稅率，而持有期間 10 年以上的房屋，皆徵收 15% 的稅率，簡單來說就是以合建分屋出售的房屋，最高只會被徵收 20% 稅率。 至於關於持有期間的計算，以土地持有期間為準，例如，土地持有期間為 10 年以上，出售房屋的時候，就只會被徵收 15% 的稅率。 → 契稅：地主在取得房屋之後，需申報交換契稅 2% （以交換現值課徵稅金），如交換房地有給付差額的話，差額價款應以買賣契稅 6% 來徵收稅金。 例如，以現值 1000 萬的土地交換現值 1500 萬的房子： 交換契稅： 1000 萬 x2%=20 萬，買賣契稅： 500 萬 x6%=30 萬 ( 補充 : 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值，非房屋市價 ) → 土地增值稅：若土地為有償移轉，納稅人為原土地所有權人；若土地為無償移轉，納稅人為新所有權人。 → 贈與稅：以 ...