新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
台灣的土地非常值錢，只要土地有價值， 💰 連帶也會讓房屋的價值變高！ 有些建商就會專門在都會區尋找， 地段不錯但房子老舊的物件， 或是在郊區找有價值的空地 詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」！ 🏗🏘 所謂的合建分屋簡單來說 就是建商提供資金，地主提供土地！ 這樣建商可以用較划算的價格取得土地 地主也不用擔心老房不耐住的維護問題， 可以直接在原居住環境得到新房！ 「合建分屋」聽起來是個利多的方案， 不過魔鬼總是藏在細節裡的， 要是一不注意的話， 就可能被建商反過來咬一口哦！ ⁉ ️📢 想知道「合建分屋」該注意什麼嗎？ 所謂的「找補」又是什麼意思呢？ QA 詳解答如下 ___________________________________________________________________________________ 📍 【合建分屋合作形式】 1 、交易方式：建商提供資金，而地主提供土地。房屋興建完成後，按雙方約定比例分配房屋和土地持分。 2 、主要工作者：實務上，地主對建房等相關事務都不太熟悉，所以都由建商處理一切建築事宜，地主僅以合建人的身份監督進度。 📍 【稅務注意事項】 → 房地合一稅：用合建分屋方式出售房屋的地主，依房地合一稅的規定，持有期間 10 年以內的，皆課徵 20% 的稅率，而持有期間 10 年以上的房屋，皆徵收 15% 的稅率，簡單來說就是以合建分屋出售的房屋，最高只會被徵收 20% 稅率。 至於關於持有期間的計算，以土地持有期間為準，例如，土地持有期間為 10 年以上，出售房屋的時候，就只會被徵收 15% 的稅率。 → 契稅：地主在取得房屋之後，需申報交換契稅 2% （以交換現值課徵稅金），如交換房地有給付差額的話，差額價款應以買賣契稅 6% 來徵收稅金。 例如，以現值 1000 萬的土地交換現值 1500 萬的房子： 交換契稅： 1000 萬 x2%=20 萬，買賣契稅： 500 萬 x6%=30 萬 ( 補充 : 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值，非房屋市價 ) → 土地增值稅：若土地為有償移轉，納稅人為原土地所有權人；若土地為無償移轉，納稅人為新所有權人。 → 贈與稅：以 ...