安新建經 X 賣厝阿明 房市小教室: 『夾層屋高坪效，合法安全為優先』

 

隨著房價攀升及容積管制限制，許多建商為了使房屋使用空間增大，

常常以「彈性空間」、「魔術空間」等話術來宣傳，也就是市場上常見的「樓中樓」和

「夾層屋」等房型，但依據法源規定，

這些夾層設計都有容積限制，應該計入容積、樓地板面積及登記產權，

但對建商而言，合法途徑並不划算，

因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行

以二次施工的方式來增加樓地板面積，

但這樣做是違法的，如被舉報則有被拆除風險，需特別注意！

 

這次就來帶大家認識幾個名詞，

什麼是夾層？跟挑空、挑高有什麼關係呢？

「夾層」就是指樓地板和天花板之間

的樓層，依據法律規定，同一樓層內夾層面積之和，

不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，

超過者應視為另一樓層。

夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，

其經依法核准建造者，即可登記產權，

也就是合法夾層。

 

至於「挑空」則是指如客餐廳

等部分提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，

以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。

「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。

挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

而「挑高」則是指樓層高度設計採用

比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者，

現行建築技術規則規定，

住宅及集合住宅等類似用途建築物

地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，

其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，

但其他用途建築物因無樓層高度規定，

常有挑高之情形。

另外也衍生出一種「複層式構造」，

也就是在一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。