安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
內政部不動產資訊平台統計 108 年度第 1-3 季房地產消費糾紛，總計有 1,269 件，排名前三的項目為「房屋漏水」 (14.7%) ，「终止委售或買賣契約」 (8%) 和「施工瑕疵」 (6.7%) ，安新建經表示，會造成以上糾紛往往是因為「太急」，因此跨入 2020 年，提醒消費者購售屋記得「且慢」。 針對前三名糾紛，安新建經表示，以第一名的漏水問題來說， 建議若是購買成屋或中古屋，買方於看屋時可打開查檢孔（即維修孔）檢查有無漏水，另外要注意外牆及廁所隔間牆，應謹慎檢查，避免漏水爭議的產生。另外簽立買賣契約時，不要約定「現況交屋」，所謂「現況交屋」在法律上的意思是指目視可及之瑕疵，賣方不負擔保責任，所以若後續不幸真的有漏水狀況，賣方就可主張買方看屋時應有看到…等因素，而不需負漏水瑕疵擔保責任或而衍生爭議。 最後則是， 一定要找一次機會在雨天看屋，就可更容易查覺外牆是否有漏水情形。 第二名「终止委售或買賣契約」，常有賣方因思慮不周或一時衝動，就委託仲介公司銷售，事後覺得賣虧了後悔出售而悔賣；買方也有相同情形，簽了約覺得買貴，或是家人反對，而造成悔買；安新建經提醒，買賣房屋不要因不動產經紀業者鼓吹或其他原因，就衝動簽立契約買賣房屋，一定要事先跟家人達成共識，尤其若一屋登記在多筆所有權人名下時，許多解約都是因「人」而爭議，但一旦契約成立，悔買或悔賣就必須付出違約責任。 第三名的「施工瑕疵」則通常發生在購買預售屋時， 因無法像成屋可實際看屋並檢視屋況，等到交屋前驗屋才會發現施工不滿意或有瑕疵，或是消費者與建商對於施工瑕疵認知不同，而衍生爭議。 這個部份，安新建經建議，簽約前要仔細確認平面圖之尺寸及格局，是否符合需求，並且選擇有品牌之建商，避免向一次性建商購屋。 安新建經最後提醒，如買賣成屋時有辦理履約保證，點交前因買賣價金都存在履約保證專戶，當有漏水瑕疵時，於點交前就可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，就可減少遇到糾紛時賣方不願意支付或是協調不定的問題。另外購買預售屋時應由建商與買方共同從「不動產開發信託」或「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」中擇一履約保證機制，較能確保交易安全。 # 安新建經官網 : https://www.anshin...