新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
安新建經地政士推薦單元: 大學時讀法律的林雪鳳，原本從事法律工作，七年前開始轉換跑道做地政士，靠著暖心服務，接進許多贈與移轉、繼承登記、稅務規劃等案件，如今幾乎所有客戶都由老客戶介紹而來，口碑極佳，堪稱是「解憂系代書」。 走進南京東路上的義祺法律地政士聯合事務所，多數人一見到鄰家女孩般的林雪鳳，話匣子就停不了，「我從小就很『搞威』，開始做代書後，很容易就跟客戶變好友，常常結案了，客戶還是愛找我，反正跟我聊天也不用付諮詢費！」她開玩笑的說。 代書經手的，雖然是不動產相關事務，林雪鳳卻認為，自己參與了客戶重要的生命階段，「表面上看來，我是在處理繼承，或協助買賣，但實際上，可能是在幫助一個家庭修補情感，或是陪一個人走過離婚傷痛，這讓我覺得這份工作做起來，特別有意義。」 法律背景加持，專業度與熟稔度高 林雪鳳在法律系畢業後，曾在法院工作過，後來決定跨足不動產界，先進入建商當法務，後來又轉做代書，覺得很喜歡這份工作。她坦言，如果人生可以重來，當初就直接當代書了！但累積多年的法學知識，也讓她比同行更專業，顯然人生並無冤枉路，各種經歷都有其價值。 從事代書不久後，林雪鳳就認清自己不擅長做業務開發，決定聚焦在專業服務，特別是稅務規劃，一個客戶、一個客戶的慢慢累積。 稅務案件為主，「人心」最棘手 林雪鳳常處理同業認為很「棘手」的案件，她說，通常棘手的並非案件本身，「因為一個案件，就算沒有法條，也有函釋，沒有函釋，也能去跟主管機關申請函釋，總有解套方案，難的是人，特別是人心。」 例如，有次她接到一個繼承案，只有六個繼承人，遺產也只有八百萬現金、一棟房子，跟祭祀公業的派下員資格，看似單純，「但媽媽跟五個小孩，一碰面就大吵，我每次旁聽都覺得，這六個人是生活在平行時空嗎？立場、想法都完全不同。」也曾有夫妻要離婚要分財產，太太很委屈，每次見到林雪鳳都大哭。 同理＋傾聽，先處理情緒再處理案件 遇到這種情況，林雪鳳分享，處理時沒有捷徑，只能耐心傾聽各方說法，再適時提供專業建議，「有時候，客戶就是有情緒，你坐在那邊聽客戶說，客戶說完了，心情平靜了，再來處理事情，就容易一點。」 但這需要時間磨，林雪鳳笑稱，走她這種「解憂路線」的代書，要有耐心、也不好賺，因為代書不像心理治療或律師，可以照時數收談話費，而是收案件的費用。不過，換來的就是好口碑，像林雪鳳現在，幾乎所有客戶都是老客戶介紹而來的，...