安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
圖／住商嘉義新生店石邦佐店長提供 自去年9月19日 限貸令政策推行至今，市場成交狀況有感量縮明顯進入房市盤整冷靜期，然而，對於精明的投資者與自住買家而言，這正是一個尋找被低估物件的良機。專家指出，在市場調整期內，具備潛力的房產往往被忽視，但只要掌握關鍵挑選策略，便能找到具升值潛力的優質標的。 淡季中的潛在機會 在一連串政府打房措施祭出，成功抑止房價加溫，讓有意進場的買方有更多可以精挑細選鍾意物件的充裕時間。 據住商嘉義新生店石邦佐店長指出「當市場較趨緩時，一些有現金流壓力的賣家可能會願意讓價，而這正是買方進場的好時機，確實現在市場若是繼承房產的案件， 屋主 心態並沒有去年那麼高漲，有釋出讓價讓利的空間。」 他建議，買家可以聚焦於市場降溫時價格仍具穩定性的區域，如交通便利、生活機能完善或具未來發展潛力的地段。 鎖定兩區一宅+ 商辦 市中心大原則 產品類別建議可鎖定 重劃區 ， 都更 區的兩房 小宅 ，隨著全台都更計畫積極推動，都更宅未來翻倍獲利的藍圖越發清晰可見，而少子化人口結構的長期改變，2房1廳的小宅風也是首推產品。 若以地區性來看，可留意有興建大型交通建設更是潛力指標，未來勢必會帶動整體商圈發展。以嘉義縣市為例，像是嘉義縣太保區、嘉義市鐵路高架化縫合東西區，消弭前後站發展不均，都是不錯的選擇。 另外若資金較充裕的投資者也可考慮高租金投報率的商辦物件，只要是位居市中心地帶基本上都可算是長期穩健的投資標的。 如何挑選被低估的房產？ 除了以上較明確具體的標的外，整體而言民眾也可在市場盤整期參考以下幾點來做為尋找潛力宅的方向： 比較市場價格 ：透過實價登錄數據，分析近一年內同區域、同類型物件的成交價格，辨識價格異常偏低的標的。 出租網站已經閒置較久的物件 ：現代年輕人租屋時在乎內裝大於外觀，因此若為較老式的裝潢可能於租賃市場較無競爭力，這時屋主若又有靠租金繳 房貸 壓力時，就有機會讓利求售。 鎖定屋主急售物件 ：部分屋主因資金需求急於出售，價格往往較具談判空間，可透過房仲或拍賣市場尋找此類機會。 房屋內外狀況體質良好 ： 中古屋 通常30年以上的屋齡佔大宗，但只要確保房屋結構良好，避免後續修繕成本過高，以自住客來說，還是屬於可考慮的物件以免降低投資報酬率。 聰明議價技巧 輕鬆入住潛力宅 在此波房市冷靜期，民眾自然期待議價空間能更釋出，即便是同大樓，但如果是四...