房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
住 在社區或是公寓大樓的人， 一定三不五時就會看到電梯公告， 什麼節日要辦活動、 哪裡的東西壞了要開會討論修繕費、 公用設施維修時間等等。 這些雜七雜八的事， 都是社區成立的大樓管委會， 在經過開會後，再運用社區管理費， 進行妥善的處理，讓居民享受便利的環境。 但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過公 寓或社區的設施，所以根本沒必要 繳管理費，還有人認為繳管理費是管委會 想賺錢等各種不想繳的理由。 會有這樣想法的人， 通常都是覺得這筆錢只是私人規定， 並不是法律規定，所以可繳可不繳， 但其實在內政部頒佈的《公寓大廈管理條例》 就有提到關於欠繳管理費的相關處罰， 如果不繳管理費的話，管委會可是有權 把欠繳住戶請出公寓的哦！ 想知道面對欠繳的住戶該怎麼催繳嗎？ 欠繳管理費又會有哪些法律上的後果呢？ 詳細解答： 一、面對欠繳的住戶該怎麼催繳呢？ 1 、發催繳通知書 遇到積欠管理費的住戶，可以先製作一張「催繳通知書」，內容包括積欠多少管理費，不繳管理費的話會面臨的法律後果，並署名社區管委會，這樣的內容才能讓住戶重視，儘快繳交管理費 2 、公告名單 俗話說「人怕出名豬怕肥」，公告名單在電梯牆或管委會的公佈欄內也是一種有效的做法。具體做法是先用電話以提醒的方式，通知對方繳費，對方置之不理的話，可以再親自登門拜訪關心是否生活有困難，所以無法繳交管理費等等。 在親自拜訪後，住戶還是不繳費的話，就直接公告名單。根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定，住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時，可公開全名，就可直接公布全名及所屬樓層催繳，但如果規約裡沒有寫到這點，就只能公告樓層號碼、欠繳月份，避免觸犯了個資法。 3 、寄存證信函 若該名住戶是欠費的常客，那就直接用「存證信函」這種比較強硬的方式來通知住戶繳交管理費。 寄發存證信函的步驟很簡單，先到郵局購買存證信函用紙，寫上發生什麼事、要求如何處理、如果不處理會有什麼後果，用字簡潔有力就好，如果對方還是不理會，就可以用存證信函為證，訴請法院要求對方支付管理費。 二、欠繳管理費會有什麼法律問題呢？ 根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已欠繳管理費超過二期（管理費多久收一次，即為一期）或達到相當金額，管委會就可訴請法院，命其支付管理費及遲延利息。 再來根據《公寓大廈管理條例》第22條第一項第一款的規定，住戶在經過強制執行後，又再積...