新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷， 價金履約 保證品牌 安新建經 自2018年底到2019年也針對自己內部控管流程做大幅度全面盤點與檢視，並委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信」諮詢建議與輔導，針對所有承辦案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理，就是希望能夠突破再優化，安控再提升。 民眾委任建經公司承作履約保證服務時，可多加注意或主動詢問該建經公司相關的內部風險控管盤查辦法， 安新建經 表示，以安新為例，所有承辦進案的案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理: 一收: 買賣合約書要求正本回收! 確認合約真實性 通常買賣契約書及履保申請書各為一式四份複寫聯，會由買方、賣方、承辦代書及建經公司各持一份， 安新建經 會確認收到複寫正本聯時，才會開始進行稅費等過戶相關出款程序，不可以由代書或其他人以拍照取代。 二查: 複查交叉核對「身分證」與「謄本資料」 合約書載名之標的是否與謄本所有權相符: 原則上以一類謄本做比對核照，若是提供二類謄本時，因其去識別化所以無法明確知悉所有權人全名，為要達到無疏漏減低風險，仍需附上權狀影本供核對所有權人。 所有買賣方身分證資訊皆會透過內政部戶政司身分證領補換發系統查詢比對:若查詢結果有所出入，則會請代書提供客戶最新版身分證，以進行後續相關出款申請。 三訪: 電訪買賣方，一對一告知說明相關QA 視案件需要性，致電給買賣方再次說明介紹履約保證所保障的內容與作業流程，另主動留下服務該案件的承辦人員連絡方式；結案時，也會親自以電話告知結案單最終的匯款金額與確認發票郵寄地址。 四掌控: 逾三個月已出款仍未結案案件，定期盤點追蹤 凡三個月未結案，但有過特殊約定出款或是即便從未出款但已滿6個月未結案，只要符合其中一點的任一案件會逐一盤點與追蹤，並會與該案承辦代書保持密切聯絡關注是否已有新增限制登記、抵押權設定….等紀錄，若發生都屬高度風險異常，將會馬上請法務介入處理。 不動產交易安全的重要性在近期不斷被提起，甚或金管會也向銀行或是價金履約保證業者呼籲除了自己本業的價金控管把關一定要做好之外，也進而希望銀行擔任「建經公司不動產買賣價金履約保證業務」信託契約的受託人，加強對消費者之保護，落實信託契約目的，例如針對合作通路身分的查驗與篩選，就是希望消費者...