房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
小良住在一年四季基本上都是雨季的淡水，又因為家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽台也會進水的狀況，想在陽台在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽台外推的那種款式，但又很擔心會被社區認為是違建，遲遲不敢裝。 到底在自家陽台裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？ 今天讓阿明分成 4 大方向來為各位解答一番！ 1. 務必遵守社區規約！ — 2. 三大縣市 2006 年後不得加裝 — 3. 門窗樣式符合逃生規定 — 4. 這條件！可以直接加裝 ▌務必遵守社區規約！ 按照《公寓大廈管理條例》第 8 條第 1 項規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。」 也就是指，想要加裝陽台鋁門窗，要先確認社區的規約及所在地縣市政府，針對陽台加裝的設施，有沒有特殊的規定，或取得社區大會決議確認同意，免得花錢安裝又遇到要拆除的狀況。 ▌三大縣市 2006 年後不得加裝 以台北市為例：《台北市違章建築處理規則》第十條規定，限制陽台二次施工。只要是 2006 年以後核發建照，假設要在陽台加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板的增加行為（違建），一律會被查報拆除。而在 2006 年以前的建物，加設的話則需要「拍照列管」，同時住戶要經過管委會同意，且因為算是二次施工，需重新申請建照，經由縣市政府審核，以確保陽台有逃生作用，審核後才能加裝。 ▌門窗樣式符合逃生規定 以《 台北市違章建築處理規則 》內容為例，陽台有加裝防盜窗或是鋁門窗等，透空率要達到 70% 以上，同時淨深不可以超過 50 公分。如果是面對道路或是基地內通路，出於逃生安全考量，有留一定比例的開口（一般會留約 70cm ＊ 120cm ）不上鎖方便逃生。 同時也要取得管委會同意，且要經過地方縣市政府通過，否則會被要求在 1 個月內回復原狀。 ▌這條件！可以直接加裝 但是，假如家中是有『 65 歲以上年長者』及『 12 歲以下兒童』的朋友，政府有另外的快速通關管道，可以不需要特別經過社區規約或住戶大會同意，就可以直...