新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
「履約保證制度」上路推廣已逾 20 年，但履保制度條文繁瑣複雜，對一般民眾而言難以親近，除了挑選制度完善的建經公司之外， 安新建經 也提醒民眾，在承作履保時，可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹，才能減少風險。 安新建經 身為市場上價金履約保證代表品牌之一， 2018 年嶄新推出全新二代價金履約保證產品，服務升級之外，更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核， 為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下， 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善 ，而勤業眾信以外部第三方的身分從旁協助，更能做到稽核與督導的雙控管。 在執行履約保證制度的過程中，消費者慎選房仲及代書，就能大幅避免風險，但卻可能無法自行客觀評估，安新在與勤業的輔導之下，會進行「合作通路的篩選與定期盤點」，為消費者從最初的合作對象身分確認驗證、合作期間會定期了解是否有所爭議事宜，也同步替仲介與代書夥伴確認四方保障交易關係。 履約保證最初精神是「一手交錢，一手過戶產權」，賣方拿到價金，買方拿到房子，但在台灣許多屋主仍希望簽約時可收到訂金或些許搬家費用，例如台灣本就屬高度地震帶地區，倘若真不幸發生了不可控的天災風險，此時價金已全數先行撥款，又無法如期交屋，後續的價金返還談判協調，無非都是耗費雙方更多的時間與心力成本，考量到國情與文化，一般履保制度施行時，只要雙方合意就可以先行出款，但安新施行「價金的動用出款額度上限機制」，在合理的動用金額內，盡量滿足雙方合意後所需，以提高保障。 安新建經 履保服務部經理黃明輝表示 : 「履保制度條文複雜，身為提供價金履約保證服務的一方，在經手可能是許多人人生中最大筆交易金額的買賣時，更需要替消費者把關」。安新建經也鼓勵民眾可多使用政府資源，如地政處網站所設立的「不動產資訊專區」，即提供許多不動產交易安全宣導案例與資訊。 #新聞出處: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814000005-260410?chdtv # 安新建經官網 : https://ww...