安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
「履約保證制度」上路推廣已逾 20 年，但履保制度條文繁瑣複雜，對一般民眾而言難以親近，除了挑選制度完善的建經公司之外， 安新建經 也提醒民眾，在承作履保時，可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹，才能減少風險。 安新建經 身為市場上價金履約保證代表品牌之一， 2018 年嶄新推出全新二代價金履約保證產品，服務升級之外，更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核， 為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下， 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善 ，而勤業眾信以外部第三方的身分從旁協助，更能做到稽核與督導的雙控管。 在執行履約保證制度的過程中，消費者慎選房仲及代書，就能大幅避免風險，但卻可能無法自行客觀評估，安新在與勤業的輔導之下，會進行「合作通路的篩選與定期盤點」，為消費者從最初的合作對象身分確認驗證、合作期間會定期了解是否有所爭議事宜，也同步替仲介與代書夥伴確認四方保障交易關係。 履約保證最初精神是「一手交錢，一手過戶產權」，賣方拿到價金，買方拿到房子，但在台灣許多屋主仍希望簽約時可收到訂金或些許搬家費用，例如台灣本就屬高度地震帶地區，倘若真不幸發生了不可控的天災風險，此時價金已全數先行撥款，又無法如期交屋，後續的價金返還談判協調，無非都是耗費雙方更多的時間與心力成本，考量到國情與文化，一般履保制度施行時，只要雙方合意就可以先行出款，但安新施行「價金的動用出款額度上限機制」，在合理的動用金額內，盡量滿足雙方合意後所需，以提高保障。 安新建經 履保服務部經理黃明輝表示 : 「履保制度條文複雜，身為提供價金履約保證服務的一方，在經手可能是許多人人生中最大筆交易金額的買賣時，更需要替消費者把關」。安新建經也鼓勵民眾可多使用政府資源，如地政處網站所設立的「不動產資訊專區」，即提供許多不動產交易安全宣導案例與資訊。 #新聞出處: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814000005-260410?chdtv # 安新建經官網 : https://ww...